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行业动态
北京新建住宅超过三层需配置电梯--中国房地产报
作者:  来源:  发表时间:2016-04-08 19:12:13  点击:

 新建三层及三层以上多层住宅应至少设置一台电梯。11月8日,中国房地产报记者从北京市规划委网站获悉《北京市养老服务设施规划设计技术要点》(以下简称《技术要点》)正在进行公开征求意见,首次要求所有新建住宅均应进行适老设计。

 “该《技术要点》一旦颁布实施就是强制性质的。”北京市规划委相关负责人告诉记者,“公开征求意见截至12月7日,之后根据征求的意见进行讨论再确定接下来的实施时间等事宜。”

增加建筑宜居性

 “北京市今后所有新建住宅均要进行适老设计。”北京市规划委相关负责人介绍,所谓住宅适老化设计,就是要在设计阶段就要考虑老年人生活需要,而对住宅进行预先设计。

如今,针对社会各界对多层既有住宅加装电梯的呼声越来越高,为了避免新建多层住宅日后再次面临加装电梯的问题,《技术要点》要求:新建三层及三层以上多层住宅应至少设置一台电梯。

 “目前《住宅设计规范》要求七层及七层以上才设置电梯。三层楼即要求配置电梯,显著增加了建筑的宜居性。”永大电梯设备(中国)有限公司市场处协理李向阳进一步指出,电梯配置所新增的成本相对于房价来说几乎可以忽略,但是假如在住宅建成之后进行后期改造或者是加装电梯,成本和难度会非常大。

其实,国际电梯ISO标准对三层及三层以上设置电梯都有明确要求,而国内借鉴翻译过来的标准,比如在上世纪90年代编制的《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》GB7025-1997对三层及三层以上设置电梯只是建议。

中国电梯协会副秘书长张乐祥告诉中国房地产报记者,对公众开放的公共建筑比如健身房、体育馆等,三层及三层以上要求设置电梯,而私人住宅建筑一般是要业主来决定,并没有强制要求。

 “这是趋势,目前青岛好像也有此要求。”恒基兆业地产有限公司成本合约部负责人告诉记者,即使政府不要求,作为老人社区也必须考虑到。“设置电梯也可以提升建筑档次。”

明确电梯轿厢规格尺寸

《技术要点》除了规定新建建筑超过三层至少设置一台电梯之外,记者注意到,对于设置电梯的规格也有具体要求:“凡设置一台电梯的住宅,应设置为可容纳担架的电梯,轿厢规格≥1.5×1.6m”;“凡设置两台以上电梯的住宅,应至少设置一台可容纳担架的电梯,轿厢规格≥1.5×1.6m”。

 “针对设置的担架电梯,明确了电梯轿厢的规格尺寸,弥补了《住宅设计规范》条文的模糊表述这一缺失。”李向阳指出。对于担架电梯,《住宅设计规范》要求:12层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

 “担架有很多种,比如标准担架、折叠担架,标准模糊不利于电梯生产厂家的执行,也给验收带来困扰。”李向阳指出,《技术要点》明确电梯轿厢规格,利于各方执行标准规范。

 

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